Chaque année, l'offre de logements étudiants ne peut répondre à la demande des étudiants. Investir dans le secteur de l'immobilier présente donc plusieurs intérêts. Cependant, il est nécessaire de définir la résidence étudiante et de se poser quelques questions : comment investir dans la résidence étudiante ? Et quels sont ses avantages ?
Comment investir dans une résidence étudiante ?
L’investissement immobilier dans une résidence étudiante n'est pas une tâche facile. Consultez des sites professionnels tels que euodia.fr afin de bénéficier de précieux conseils. Cependant, vous devez connaître quelques notions de base. Pour le calcul de l'impôt, vous disposez de 11% de réduction d'impôt calculée sur le montant de l'achat plafonné à 300 000 €. Votre TVA sur le prix d'achat sera récupérée dans les 6 mois suivant la livraison.
Ensuite, vous êtes tenu de louer l'appartement en LMNP dans une résidence étudiante éligible au dispositif Censi Bouvard. Vous bénéficiez ainsi des caractéristiques financières intéressantes liées aux revenus BIC. Vous devez vous engager sur une durée minimale pour gagner financièrement. La durée de détention du bien immobilier est de 20 ans sous peine de restitution du montant trop perçu, au prorata des années à venir. Enfin, l'acquéreur doit s'engager à acquérir un appartement étudiant et à signer en même temps un bail commercial avec un seul exploitant.
Quels sont les avantages d'investir dans une résidence étudiante ?
L'immobilier de service attire de nombreux investisseurs, notamment dans les résidences étudiantes. Ces dernières sont très prometteuses, la demande sur le marché est largement supérieure à l'offre. Cette situation rassure de nombreux investisseurs immobiliers pour acheter en résidence étudiante. En 2009, le gouvernement a mis en place le dispositif Censi-Bouvard pour soutenir l'investissement dans les résidences étudiantes neuves ou rénovées. Il implique que le logement soit déjà meublé, et vous pouvez en bénéficier en demandant le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à l'administration fiscale.
Pour votre investissement immobilier dans une résidence étudiante, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Par exemple, 20 % de la TVA sur le montant investi vous sera remboursé, tout en percevant un loyer. Vous bénéficierez également d'un report du solde de la réduction d'impôt sur les 6 prochaines années. Toutefois, la réduction doit être supérieure au montant des impôts de l'année. Enfin, vous bénéficiez d'un abattement de 50% sur les loyers si vous êtes inscrit sous le régime micro-BIC.
Choisissez bien votre investissement en fonction de la localisation, de l'expérience et de la qualité du gestionnaire, toutes les résidences étudiantes ne se valent pas. N'hésitez pas à contacter une agence spécialisée. Elles pourront vous conseiller du choix de l'emplacement à la réalisation de votre projet.
Quelles sont les caractéristiques d'une résidence étudiante ?
Une résidence étudiante est un ensemble de logements et de services réservés aux étudiants. Ces résidences privées se présentent généralement sous la forme de chambres, d'appartements et de studios meublés. Le logement étudiant dispose d'espaces de rangement, d'une kitchenette, de toilettes séparées et d'une salle de bain privée. La durée d'occupation est de trois mois.
La situation géographique est un critère essentiel pour choisir une résidence universitaire. Elle doit être située à proximité des commerces, des écoles préparatoires et des universités. L'accès au lieu par les transports en commun est également essentiel. Enfin, la sécurité de la résidence doit être assurée au maximum avec la présence de caméras et d'un service de sécurité.